PLAN GENERAL DE DENIA

 

LA ASOCIACION

LA ASOCIACION - A.P.T.D.

 

 

La Asociación de Promotores Turísticos de Dénia fue fundada en el año 1987 por ocho promotores locales que decidieron agruparse en una Asociación  independiente de la Administración, de cualquier grupo o partido político o confesional y de las Organizaciones de los Trabajadores, con el fin de defender los intereses legítimos de su actividad.

Tras estos años y varias adaptaciones a la legislación vigente en materia de Asociaciones, la A.P.T.D. cuenta hoy día con promotores tanto a nivel local como regional y nacional,  que desarrollan parte de su actividad en Dénia.

La gestión de la Asociación la lleva a cabo la Junta Directiva, renovada en Mayo de 2013 y que se compone actualmente de los siguientes cargos:    

 

Presidente: D. Benito Mestre Caudeli

Vicepresidente: Dña. María Chico González

Secretario: Dña. Virginia Real Gayá

Tesorero: Dña. María Chico González

Vocales: D. José Ramón Cerdá, D. Fernando Escalona, D. Juan Pedro Bernal, D. Francisco Mach, D. Jesús Fernando Tomás.

Delegado: D. Carlos Pesquera Gutiérrez

 

NUESTROS ASOCIADOS:

Los miembros de la Asociación son empresas del sector de la promoción de viviendas, que puede consultar haciendo click en los links.

Belvedere Inn, S.A.

Bulak 36

Construcciones Residenciales de Dénia

COPRUSA

Denivan

Dianium, S.L.

Real Promociones, S.L.

Hogarval, S.L.

Lermaden, S.L.

Mongomar, S.L.

Pedro-Juan Devesa Ivorra

Prominver, S.A.

Promociones la Sella

Proyectos Playa, S.L.

Promociones Marina Park, S.L.

 

HACERSE MIEMBRO Si desea formar parte de nuestra Asociación, por favor contacte con nosotros (aptd@aptd.es)  y, en breve, recibirá una solicitud de inscripción.

Para cualquier aclaración, estaremos encantados de atenderle en el teléfono 657 986 207

 

COMUNICADOS A.P.T.D.

COMUNICADOS A.P.T.D. - A.P.T.D.

 

 

 ¡¡ SUSTO  MUERTE !!

 

24/12/2016

-ASOCIACIÓN DE PROMOTORES TURÍSTICOS DE DENIA-

  

Con el departamento de urbanismo de Dénia no ganamos para sustos, ahora nos ha llegado la noticia de la exposición pública ( Plan de Acción de Infraestructura Verde del Litoral ) , el cual supone una gran ordenación del territorio de carácter supramunicipal, y por tanto, vinculante para cualquier planeamiento, especialmente si como el nuestro, se está redactando ahora. 

No entendemos, en modo alguno, la actitud municipal de no compartir la información de un documento tan relevante para una localidad costera como la nuestra, algo que es mas grave al coincidir la participación dianense del PGE (Plan General Estructural) con la exposición pública del Plan del Litoral. Pero lo mas sorprendente de todo, es que al parecer, nada se haya explicado cuando la misma empresa contratada de la participación de Dénia es la que ha dirigido el PATIVEL. 

Es indiscutible que el marco normativo exige la confección de un Plan del Litoral, así como la realidad física de un territorio valenciano al que se le debe  otorgar una visión global para su correcto desarrollo sostenible, pero considerando la enorme influencia en nuestro término municipal, así como la obligatoriedad de incluir lo indicado en el próximo planeamiento, no tiene ningún sentido tanta confusión y falta de voluntad informativa, máxime venciendo el periodo de alegaciones el día 17 de enero de 2017. 

Siendo la transparencia una exigencia y existiendo cientos y cientos  de propietarios de suelo que se verán afectados, es absolutamente necesario compartir con la ciudadanía determinadas directrices del documento, como por ejemplo en su afección a los suelos urbanizables que se encuentran en el ámbito de las Marinas, las superficies vacantes que ahora se priorizarán como zonas verdes y espacios abiertos, donde el crecimiento con viviendas aisladas en una franja de dos kilómetros desde la costa será incompatible con el modelo de desarrollo y, amplias zonas verdes que se incorporarán a anteriores suelos urbanizables, redundando como no, en una mayor carga impositiva sobre  la propiedad privada, así como por la imposibilidad de gestión de dicho suelo.  

El PATIVEL queda grafiado con un conjunto de planos a escala 1/40.000, lo que dificulta enormemente su interpretación, pero donde se advierten determinadas divergencias con el  planeamiento vigente, todo ello sin establecer mecanismos de financiación, ni tan solo propuestas estratégicas y concretas de recuperación ambiental, aspectos en los que Dénia, tendría mucho que decir al respecto. 

Sabemos que es la Generalitat Valenciana la administración competente sobre este documento, pero es nuestro Ayuntamiento de Dénia quien debería haber abordado este tema de forma prioritaria con los talleres del futuro PGE, no en vano, el 80% de la dinámica económica se concentra en dicha franja.

¿Por qué no se ha hecho?

 

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PRIMIUM VIVIRE DEINDE PHILOSOPHARI

03/12/2016

-ASOCIACION DE PROMOTORES TURISTICOS DE DENIA-

 

La crítica es peligrosa porque lastima el orgullo, hiere el sentido de la importancia, despierta el resentimiento y pone al prójimo a la defensiva. Comprendemos que la persona a la que queremos corregir y censurar trate de justificarse y de censurar nos a su vez. Suele ser habitual culpar a los demás menos a si mismo.

Hecha esta introducción que, generalmente es válida para todos y en atención a las últimas declaraciones realizadas por la actual concejala de urbanismo de Dénia, María José Ripoll, desde ésta asociación de promotores turísticos, nos vemos obligados a realizar las siguientes puntualizaciones que, sin duda, entendemos son participadas por el Círculo de empresarios de Denia y Marina Alta (CEDMA).

  1. Compartimos que la prioridad sea el diseño y aprobación de un P.G.E. (Plan General Estructural), así como el desbloqueo del anacrónico departamento de urbanismo, aunque pensamos que insiste en un grave error al afirmar reiteradamente que el problema radica en la falta de personal. Quizá su poca o nula experiencia, o por el desconocimiento histórico del funcionamiento de la casa, le lleve a pensar de esta manera, pero lo cierto y comprobable es que hubo un momento en que a mayor número de empleados, mayor carga burocrática y peor funcionamiento. La solución pasa evidentemente por el establecimiento de protocolos operativos, ágiles y transparentes, no por convertir el Ayuntamiento en una insostenible agencia de colocación.
  2. La insoportable demora de licencias, ahuyenta inversiones y fomenta actuaciones irregulares de particulares, afectando no solo a obras de edificación, también a todo tipo de expedientes municipales, desde parcelaciones, licencias de apertura, o con las simples solicitudes de informes urbanísticos. De hecho, ni siquiera funciona la atención al público, cualquier ciudadano o profesional sabe que aún teniendo cita previa, ir a urbanismo es, con frecuencia, perder inútilmente la mañana. Lo que si nos complace es el esfuerzo que se está realizando en favor de la administración electrónica, aunque suponemos que como con el plan General, en esto tampoco tienen mucha prisa.
  3. En cuanto a aniquilación de “la gallina de los huevos de oro”, y sin entrar en cuestiones zootécnicas, nos remitimos a los hechos. La incapacidad crónica de los diferentes gobiernos se ha ido agravando en el tiempo, superandonos otros municipios en muchos niveles, no solo en el urbanístico, como por ejemplo Ondara o Xabia, en los cuales sus vecinos ya están disfrutando del repunte económico.
  4. Considerar que el arquitecto del ayuntamiento, Rogelio Mira, es un funcionario más entre los muchos de la casa, es síntoma, de profundo desconocimiento de lo que es una administración local. La concejala debería saber que hay funcionarios imprescindibles, tales como el Secretario, el Interventor, y al mismo nivel, el Arquitecto Municipal, que por otra parte e independientemente de la supuesta “cuerda” a la que pudiera pertenecer dispone de una dilatada experiencia y es el funcionario que más conoce que el urbanismo dianense. Suponemos que su petición de traslado al departamento de Medio Ambiente, será porque probablemente esté sometido a demasiadas presiones, aunque solo él podrá confirmarlo. Sin duda, responde a una situación sin precedentes.
  5. Que el departamento de urbanismo se haya decantado abiertamente por abogados y no por técnicos es una prueba más de no entender las necesidades del área, la cual debe buscar un equilibrio mediante un enfoque multidisciplinar de suficiente rigor profesional.
  6. En lo que se refiere a la suspensión de licencias, lejos de hacer autocrítica, la concejala justifica las enormes dudas y rechazo general por el efecto sorpresa que ha generado, evitando hacer las exigibles reflexiones sobre el procedimiento y/o trámite administrativo, así por su innecesariedad al ni siquiera disponer de versión preliminar del P. G. E. Curiosa es también su manifestación sobre la posibilidad de rectificar en función de los informes técnico-jurídicos que ahora se emitan, porque en dicho caso, desde nuestro punto de vista habría que ir pensando en ir asumiendo responsabilidades políticas.
  7. Comprendemos la defensa a ultranza del arquitecto director, el Sr. Chofre, con el planeamiento de Senija como principal aportación planificadora, pero todavía estamos perplejos por la extraña situación del anterior arquitecto, el Sr. Gregori, el cual disponía de contrato pero no de la confianza de este equipo de gobierno, no siendo apto para el plan estructural de Dénia, pero si para dirigir el plan pormenorizado de la ciudad de Valencia, una comparativa ciertamente odiosa.
  8. Los actuales talleres zonales no contemplan una reflexión global del territorio, y mucho menos pragmática, entre otras cosas porque se están realizando en ausencia de una versión preliminar del P. G. E., Tal y como se ejecutó con la anterior participación de la difunta agenda 21, y donde si se planteaban cuestiones concretas con resultados tangibles y contrastables por cualquier ciudadano. Ahora se limitan a preguntar generalidades en las que todos estamos de acuerdo, y con ello pretenden obtener el aval para la toma de decisiones unilaterales.
  9. La concejala nos vende una Ronda norte, quizá un ligero desliz al olvidar el clamoroso concepto “vía parque”, el cual carece de justificación de viabilidad económica, lo que nos llevará a buen seguro, a otros 20 años de inacción sobre una infraestructura tan necesaria.
  10. Y lo más grave de todo, la concejala lanzó temerariamente una acusación infundada “desde los años 60, los promotores, constructores y la iniciativa privada han dictado como tenía que ir creciendo la ciudad”. Negamos rotundamente esta manifestación que, de ser cierta, salpicaría gravemente a anteriores gobiernos socialistas como el de Jaume  Sendra con el que se inició a él P. G. O. U. De finales de los 80 y lo que sería aún peor, que la iniciativa privada hubiera dictado el plan transitorio de 2005-2007, el de mayor desarrollo de nuestra ciudad, de la ex alcaldesa Paqui Viciano. Si la concejala sigue posicionada en esa dogmática falacia, el alcalde Vicente Grimalt debería responder inmediatamente si sufrió o no presiones, por parte de algún colectivo, no en vano él fue concejal de urbanismo en esa época.

Lo dicho primero vivir, después filosofar.

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  ¡ CULPABLES !

 19/11/2016

 -ASOCIACIÓN DE PROMOTORES TURÍSTICOS DE DENIA- 

 

Numerosos ciudadanos, así como el empresariado en general, vienen denunciando la inacción municipal que atasca la economía local. La opacidad, los intereses partidistas, la falta de planeamiento y, la total inoperancia del departamento de urbanismo, impidiendo todo ello, cualquier esperanza para que Dénia progrese.

Si el esfuerzo político que se destina a las variadas y numerosas campañas de imagen, se empleara en la gestión profesional de los retos urbanísticos y económicos que se nos plantean, en este caso, otro gallo cantaría, evitando que los inversores potenciales renieguen de Dénia como acostumbran. 

Los políticos que padecemos, son los que realmente han matado la gallina de los huevos de oro, pero como era de esperar, ahora pretenden hacernos sentir culpables, criminalizando una vez mas a los empresarios dianenses del sector de la construcción, que si bien generamos riqueza, también pecamos al denunciar una situación grave, recurrente e insostenible. 

Algún medio agradecido, a excepción de la mayoría de las honestas empresas de la comunicación, se refugia en su habitual coqueteo con el poder establecido, ensalzando y magnificando cualquier guiño municipal en este asunto del planeamiento, achacando injustamente al sector de la construcción, de una supuesta indignación ante el posible freno de "80 años de presión urbanística". Olvida el gobierno dianense, que los cuatro planes urbanísticos desde 1972 hasta la actualidad, fueron diseñados y aprobados por las administraciones públicas, siendo el suelo urbano el que es, recurso con el que mediante el IBI se financia el propio ayuntamiento, y de donde salen los diecisiete millones de euros que sufraga el coste anual de la enorme plantilla  municipal.

Los empresarios invertimos y arriesgamos al amparo de las normas fijadas, pero esta clase política juega con lo ajeno sin respetar los principios básicos de nuestra sociedad y economía local. Envían a los ciudadanos mensajes demagógicos, nos hacen creer que los culpables son otros, y que ha llegado el momento de poner freno a supuestos abusos sobre el territorio de unos pocos y malvados especuladores. Pero no harán nada, porque no se atreverán a desclasificar ni un solo metro del suelo consolidado con el que Dénia se nutre, y en caso de hacerlo, que sean esos ediles y no el pueblo, los responsables patrimoniales de las futuras y cuantiosas indemnizaciones.

Cacareos de concursos públicos para incrementar los recursos humanos, nuevas oficinas y programas, gasto acumulado, y sin prisas para presentar una versión preliminar de PGE que discutir. Mientras tanto, folklore , talleres y propaganda de futuribles, un escenario en blanco lleno de "post its" de colores, y con un arquitecto autoritario que solo da la cara ante los compañeros y compañeras del partido en el gobierno. No hay prisas, no hay objetivos, cuanto más mejor, las nóminas van cayendo, por qué no apurar hasta el final de la legislatura.

Dieciocho meses sin realidades tangibles, de gastos acumulados, de suspensiones y denegaciones, y con un área de urbanismo que nos deprime y arruina. Ni una sola decisión coherente se ha tomado, allí nada es operativo, el pleistocénico registro de entrada es sólo una condena en el tiempo, y en el patíbulo del departamento, ciudadanos y profesionales se mezclan entre resignación y bochorno, acatamiento y vergüenza,  retornando insatisfechos a sus casas y despachos con la sensación de que el túnel del castillo, se ha transformado en el refugio de antaño. 

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 PARALISIS PERMANENTE

 29/10/2016

- ASOCIACIÓN DE PROMOTORES TURISTICOS DE DENIA -

 

En Mayo de 2015, el actual alcalde de Dénia, entonces líder de la oposición, decidió dejar sobre la mesa el PGE (Plan General Estructural), transcurriendo muchos meses de incertidumbre y carencia de inversiones. El funcionamiento del departamento de urbanismo se ha deteriorado hasta alcanzar límites realmente alarmantes, que no parecen preocupar al equipo de gobierno y actualmente solo ejerce de instrumento de colocación, empeorando la situación la falta de un nuevo planeamiento al que sólo tiene acceso el denominado “Gabinete Político” el cual está obstinado en privar a la ciudadanía de su conocimiento documental, en definitiva, nos encontramos ante un flagrante incumplimiento de la tan cacareada transparencia.
La Kafkiana situación que lamentablemente se vive día a día, se está viendo agravada con una innecesaria y más que dudosa suspensión de licencias, de la cual afirman algunos concejales dianenses, al igual que esta asociación, que atenta contra la legalidad procedimental, alertando incluso, junto con un nutrido grupo de empresarios, de un más que posible delito de prevaricación política. Mientras tanto, algún que otro regidor bien letrado prefirió ausentarse del pleno para no votar y, como no incomprensiblemente el Secretario Municipal optó por el cásico “el informe jurídico que lo firmen los externos”. En definitiva, un cúmulo de sintomáticos despropósitos nada alentadores.
Es evidente que la segunda parte del PGE está siendo un turbio fiasco, donde las prisas de antaño se han reconvertido en somnolencia y opacidad. Como dijo Groucho Marx: “estos son mis principios. Si no les gustan, tengo otros” y, de esa forma, los que antes calificaban de improcedente el Documento de Referencia de 2008, ahora se felicitan por la forzada prórroga de dos años otorgada por Consellería, por no decir de la solución portuaria y de otros muchos detalles estructurales a los que también se oponían, porque en Dénia, aunque se empeñen los políticos locales en diferenciar sus coloridos planteamientos, no hay más vuelta de hoja, ya que con una simple mirada en los irreversibles trazados territoriales, siempre nos acaba llevando a un similar planteamiento planificador, salvo que a un iluminado se le ocurra alguna majadería de lógica responsabilidad patrimonial. Demos tiempo al tiempo y el que venga detrás que arree con la herencia recibida a la que en ningún caso se podrá renunciar.
Desde el empresariado vivimos el drama, la agonía de un territorio tremendamente atractivo, donde sus políticos escupen con insolencia cualquier oferta inversora, de la que estamos tan necesitados y que ahora, con tanta negligencia gestora y urbanística, cada semana, cada día que pasa, se convierte en una agonía económica de consecuencias sociales absolutamente insostenibles.
Para comprobar que el problema es capitalino y nuclear solo hay que observar la progresiva recuperación de los municipios vecinos.
La ausencia de transparencia puede ocultar vicios ocultos y peligrosos, aunque en este caso quizá solo se deba a una falta de rigor y profesionalidad, donde el toro ha pillado a los nuevos redactores y a su dirección política, corneándolos también al obligarles a refugiarse en la escenificación estéril de proceso participativo de naturaleza barrial, y que en ningún caso, responde al cumplimiento legal de los tiempos legales de tramitación, porque para ello, y en aplicación del artículo 53 de la LOTUP, después de tantos meses de premisas y directrices, ya debería estar redactada y presentada la versión preliminar del PGE, así como todos sus documentos anexos exigibles en la normativa sectorial.
Como nada, o bien poco, se sabe del Plan, salvo las interesadas filtraciones a medios, no podemos pronunciarnos de manera definitiva, todavía sobre su contenido, aunque como dicen por tierras manchegas no nos gusta nada como caza la perra, pero de perdidos al rio, y en estas circunstancias, no queda otra que encomendarnos a algún resurgir divino e inesperado antes de que la caducidad ambiental acabe con toda esperanza planificadora, porque la historia, y particularmente en Dénia, no es más que un largo y tedioso sueño.

 

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CRÓNICA DE UN PRESUNTO FRAUDE ANUNCIADO

23/09/2016

-ASOCIACIÓN DE PROMOTORES TURÍSTICOS DE DENIA-

 

Al objeto de implantar una infraestructura básica, en la zona de Les Marines, para la evacuación de las aguas residuales, la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes redactó con fecha abril de 2001 los correspondientes proyectos para llevar a cabo la construcción de los colectores de saneamiento de las playas Almadraba-Molins y Les Deveses. Dichos proyectos, tras su exposición pública, fueron aprobados por resolución del alcalde de fecha 29 de agosto de 2002.

Con fecha 23 de Octubre de 2002, la Asociación de Promotores suscribió un convenio de colaboración con el Ayuntamiento de Dénia –citamos textualmente- “con el fin de facilitar la disponibilidad de los terrenos necesarios para poder implantar los colectores de saneamiento de las playas Almadraba-Molins y les Deveses”.

Según manifestaciones del propio ayuntamiento el coste necesario para la tramitación de la obtención de los terrenos excedía la capacidad de los recursos humanos con los que contaba el Ayuntamiento, por lo que estimaban necesario la contratación de profesionales externos que realizaran dicha labor, según consta literalmente en el texto del propio convenio. No conociéndose el coste del proyecto sino en función del resultado final del proceso de contratación y al objeto de que existiera consignación presupuestaria para licitar el mismo, la Asociación de Promotores ingresó en las arcas municipales la cantidad de Sesenta mil euros (60.000,00 euros), considerados suficientes para sufragar el coste de dichos estudios técnicos, comprometiéndose el Ayuntamiento a mantenernos informados en todo momento tanto del proceso de contratación, como del estado del desarrollo del contrato, para lo que debía crearse una comisión mixta Ayuntamiento-Asociación. Nada de todo ello se ha cumplido.

En el año 2003 el Ayuntamiento comenzó a gestionar las dos fases del citado alcantarillado que, según los proyectos redactados los presupuestos ascendían a las siguientes cantidades:

Almadraba: proyecto 629.750,54 euros; expropiaciones; 234.580,00 euros. Deveses: proyecto 1.389.604,00 euros; expropiaciones 1.211.894,46 euros. Total del proyecto 2.019.354,50 euros; expropiaciones 1.446.474,46 euros.

En Junio de 2003, un conjunto de promotores, miembros de la Asociación, adelantaron los importes de las obras de urbanización, en unos casos mediante avales y en otros mediante cheques bancarios, previa o simultáneamente a la concesión de las correspondientes licencias de obras, siempre con el condicionante de que se trataba de cantidades entregadas a cuenta, debiéndose devolver la cantidad restante una vez hecha la liquidación definitiva, tal y como consta en las correspondientes cartas de pago emitidas por el departamento de tesorería del propio Ayuntamiento. El importe ingresado por miembros de la Asociación asciende a una cantidad superior a los tres millones de euros (3.000.000,00).

Asimismo y desde aquella fecha se impuso un canon de urbanización de 2.000,00 euros/vivienda, en todas las solicitudes de licencias de obra.

Los importes recaudados desde entonces ascienden a una cantidad superior a los cinco millones de euros (5.000.000,00), señalando además que no ha habido expropiaciones sino algunas ocupaciones, teniendo en cuenta que gran parte de los colectores circulan por zona pública.

A pesar de haber solicitado información mediante escritos debidamente presentados por registro de entrada con fechas 06/06/2014, 23/09/2014, 11/02/2015 y 17/06/2015, en ningún momento desde el año 2003 se nos ha dado información precisa sobre la preceptiva liquidación definitiva, a pesar de ser público que la mayor parte del alcantarillado de Les Deveses hace tiempo que fue ejecutado, si bien su puesta en marcha fue a principio de este verano. Del mismo modo el alcantarillado de la Almadraba-Molins también ha sido finalizado y se encuentra en funcionamiento.

Por ello exigimos que, al objeto de cumplir la legalidad y en aras de evitar un enriquecimiento injusto de algunos propietarios, se giren de manera inmediata las correspondientes cuotas de urbanización a todos y cada uno de los propietarios que no han contribuido a sufragar el coste correspondiente y que ni tan siquiera han sido notificados, practicándose las liquidaciones definitivas a todos los afectados.

Los datos expuestos pueden ser consultados y comprobados por cualquier ciudadano en el correspondiente expediente municipal.

Esperamos y deseamos que, después de 13 años de incompetencia y desidia de las diferentes corporaciones municipales responsables, no nos veamos en la obligación de acudir a los Tribunales de Justicia para la resolución definitiva de este asunto.

 

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05/10/2017

La APTD ha preparado un escrito que ha presentado en consenso con CEDMA, solicitando al Ayuntamiento de Dénia, Consellería, Presidencia de la Generalitat y Sindic de Greuges una solución a la lamentable situación urbanística existente en nuestra ciudad. Puede verlo en este archivo.

A.P.T.D.

Asociación de Promotores Turísticos de DéniaMarqués de Campo 54-4ºI03700 Dénia Alicanteaptd@aptd.es
A.P.T.D.

Ahora puede seguirnos en facebook.

A.P.T.D.